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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：5.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 總坪數：521.638 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：358.087 坪
- 共同使用：163.551 坪
- 土地面積：78.16 坪
- 樓別/樓高： 6~B1樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備特定商業用途或投資收租需求的買家，若是純粹為了資本利得短線操作，則需較為審慎。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：以每坪 5.7 萬的單價取得近 500 坪的商業空間，在桃園楊梅區屬於低門檻進入點，對於需要大場地的產業（如物流、健身、倉儲）而言性價比高。
- 使用彈性大：合法店面且空間寬廣，極適合作為大型賣場、辦公室或活動場地，可依據實際需求進行裝修規劃。
- 潛在風險需考量：31 年屋齡意味著未來可能面臨較高的翻修成本，且地下樓層與未包含車位是實際營運時必須解決的痛點。此外，大坪數商業產品的流動性較慢，資金回籠時間較長。
建議： 若您計畫自營使用或作為長期收租資產，並有評估整修與租戶招商的能力，此物件值得列為優先考察對象；但若您偏好短線投資或擔心維護成本，則建議再評估其潛在的持有支出。
問與答
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